Wokół gęsta zabudowa mieszkaniowa, lokal zlokalizowany w ciągu handlowo-usługowym. Atrakcyjny lokal użytkowy z dużymi witrynami na całą szerokość lokalu. Wysoki budynek umiejscowiony bezpośrednio przy ulicy obrzeżnej. Oferowana niska cena wynajmu posiada zapewnić stabilność najemcy, gdyż lokal jest przeznaczony pod wieloletni najem. Możliwość zamontowania dużego kasetonu reklamowego nad lokalem a także klimatyzatora/ów. Przed lokalem chodnik, którego fragment można wydzierżawić przed lokalem. Lokal zawiera niewysokie zaplecze socjalne, toaletę a także niemałą, przestrzenną salę sprzedaży. Wykluczony monopolowy a także salon fryzjerski ( okazała konkurencja w tej lokalizacji ), kwiaciarnia ( jest jedna, a druga będzie się otwierać ).