Lokal jest cichy, widny(wystawa pd. Obecnie jest wynajęty, do kupienia z najemcą oraz kilkuletnim kontraktem. Jedno z najładniejszych miejsc na warszawskim powiślu. Śniegockiej w sąsiedztwie parku rydza śmigłego. Oczywiście funkcją podstawową lokalu jest funkcja mieszkalna; w okolicy są trzy szkoły, w tym znane liceum batorego. W pobliżu ścieżki rowerowe, 10 min spacerem na agrykolę a także do parku łazienkowskiego. Mieszkanie o powierzchni 110 m2, w bardzo dobrym stanie. Rozbrat jest ośrodek sportu z krytą pływalnią. Składa się z 4 pokojów (21,5 m2 oraz 3×18 m2), kuchni 12 m2, garderoby 5,5 m2, łazienki, oddzielnego wc oraz korytarza 10 m2. Po generalnym remoncie w 2004 r.